CalcKitCómo usar la calculadora hipotecaria
Una hipoteca suele ser el mayor compromiso financiero de tu vida, por lo que entender la cuota mensual antes de comprar es esencial. Una calculadora hipotecaria estima tu cuota mensual a partir de cuatro cifras: el precio de la vivienda, tu entrada, la tasa de interés y el plazo del préstamo.
Introduce esas cuatro cifras y pulsa Calcular hipoteca. Verás la cuota mensual de capital e intereses, el importe de la entrada, el interés total pagado durante la vida del préstamo y el coste real total de la vivienda. Comparar un plazo de 30 años con uno de 15 años lado a lado es revelador: la cuota a 15 años es más alta, pero el interés total suele ser menos de la mitad.
Tres factores mueven tu cuota más que nada. Una entrada mayor reduce el préstamo directamente. Una tasa de interés más baja se compone a lo largo de décadas: incluso un 0,5% importa en un préstamo grande. Y un plazo más corto cambia una cuota mensual más alta por un interés drásticamente menor. Como regla general, a los prestamistas les gusta que tu pago de vivienda se mantenga por debajo de aproximadamente el 28% de tus ingresos brutos mensuales.
Ten en cuenta que esta calculadora cubre solo capital e intereses. Tu factura mensual real también incluye el impuesto sobre la propiedad, el seguro de vivienda y posiblemente cuotas de la comunidad o el seguro hipotecario privado (normalmente exigido cuando la entrada es inferior al 20%). Para una comprobación general de préstamos, consulta nuestra Calculadora de EMI / préstamos.