🔁 حاسبة إعادة التمويل

كيفية استخدام حاسبة إعادة التمويل

إعادة التمويل تعني استبدال رهنك العقاري الحالي بآخر جديد — عادة للحصول على معدل فائدة أقل. قد توفر آلافاً، لكن تكاليف الإغلاق (رسوم تتراوح عادة بين 2–5% من القرض) تعني أنها لا تكون مجدية إلا إذا بقيت مدة كافية. تجيب هذه الحاسبة عن السؤالين الأهم: كم أوفّر شهرياً؟ ومتى أصل لنقطة التعادل؟

أدخل رصيدك الحالي والمعدل والسنوات المتبقية، بالإضافة إلى المعدل الجديد والمدة وتكاليف الإغلاق. اضغط قارن إعادة التمويل لترى القسطين جنباً إلى جنب وتوفيرك الشهري ونقطة التعادل (تكاليف الإغلاق ÷ التوفير الشهري) وإجمالي الفائدة في كل خيار.

القاعدة الكلاسيكية: إعادة التمويل منطقية عندما تستطيع خفض معدلك بنحو 0.75–1% و ستبقى بعد نقطة التعادل. احذر فخ المدة — إعادة تمويل 25 سنة متبقية إلى قرض جديد مدته 30 سنة يخفض القسط لكنه قد يزيد إجمالي الفائدة. قارن صف «الفائدة: البقاء أم إعادة التمويل» وليس القسط الشهري فقط.

وفكّر أيضاً في مدة أقصر: إعادة التمويل إلى قرض 15 سنة غالباً ما يأتي بأدنى المعدلات ويبني حقوق الملكية بسرعة، إذا كان القسط الأعلى يناسب ميزانيتك. لحسابات الشراء، راجع حاسبة الرهن العقاري.